侨福芳草地：一座活着的绿色科技堡垒   A Living Green Fortress

侨福芳草地从建筑设计至日常运营中的环境保护理念，呈现与社区、与社会和与地球永续共生的承诺。侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路西侧, 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集时尚购物中心、国际A级写字楼、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色，带来充满新意的独特体验。

作为一栋集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，侨福芳草地（Parkview Green FangCaoDi）其建筑外型犹如一座玻璃金字塔，耸立在北京市朝阳区东大桥路上，显得颇为吸睛。说它是创新建筑，是因为侨福芳草地在2017年3月27日被美国绿色建筑委员会正式授予亚太地区首个LEED® Dynamic Plaque™ 动态奖牌。其实早在2009年，侨福芳草地就已成为中国首个获得绿色建筑评估体系LEED® 铂金级认证的商业综合体项目。可以说，时尚、艺术、生活与环保绿色理念在侨福芳草地建筑体上碰撞、相融，并且有力地凝聚。

侨福芳草地总建筑面积约20万平方米，整个建筑由四座塔楼构成。通透的玻璃幕墙及钢架结构，结合顶部采用的ETFE（聚四氟乙烯）充气薄膜(ETFE (PTFE))组成独特的节能环保罩(The environmental envelope)，在内部实现独立的微气候环境，令侨福芳草地内部空间保持着自然通风的状态，室内空气质量达到了MERV标准第11级，是综合性建筑所能达到的最高级别。利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。领先的环保设计、 永续发展的理念是侨福芳草地的品牌特质，并从方方面面给这座建筑浇灌着绿色基因、环保血液。

侨福芳草地像一座生活在北京城市生态系统下的微城市景观。而不同类型功能的城市组织又在这个微系统下繁衍共生，形成了一个生机勃勃的城市生活共同体。高达80米的巨型“环保罩”下，主体建筑斜向布局，引导了人们的空间定向感，营造多维环绕的都市信息感。虽说侨福芳草地建筑的内部功能多样，但建筑师并没有将他们整齐地分类布置，而是使用了模糊的功能分区手法，极大地丰富了商业空间的层次感和多样性，用超出常规的信息量，来激发人们的好奇心和探索欲。

超越了传统商业空间的刻板有序和一成不变，侨福芳草地显得“恒中有变”。在“环保罩”笼罩下，位于下沉二层的中庭呈现出城市街道与广场相遇的地方，更成为了承载商业推广与当代艺术品展示的空间。侨福芳草地开业一周年之际，曾邀享誉全球的加拿大太阳马戏团来此表演；2017年9月23日侨福芳草地举办五周年盛典，邀请了来自洛杉矶的日法混血魔术师Cyril将其享誉世界的奇幻魔术带到侨福芳草地，并且为芳草地五周年庆典设计了全新的魔术挑战。活动当晚中庭变成了同时容纳六千人载歌载舞的欢乐海洋，在巨大天幕下光影摇曳，让整个建筑空间越发灵动起来。

巨型“环保罩”虽然把这里框成了令人惊叹的城市微景观，但建筑空间仍是“隔而不绝”的。侨福芳草地建筑内部有自己独立的气温和PM 2.5指数，但同时全透明的玻璃幕墙让人们可以随时从生态微境中回归都市，从东南到西北对角斜穿的长达236米的步道桥也无缝连接了内部建筑的小天地与外部城市的大景象。穿行漫步于空间交错的芳草地城市微景观，也可感知周遭环境的风霜雨雪与时空流转，环保建筑本身成为了四周环境的绿色生产力，更成为了感知都市能量细胞的生态循环模块。

打造最时尚的微城市单元，需要的可不仅仅只是功能划分和美学融入，更是高密度的技术集成与复杂的协同组织。作为侨福芳草地微城市的核心技术，“环保罩”良好地调节了建筑内部的小气候。其最初创意来自美国建筑师理查德·富勒（Richard Fuller）于1960年提出的“曼哈顿穹顶”计划，但直到上世纪末，具有高强度和良好耐候性的ETFE充气薄膜开始在建筑上得到工程级应用后，建筑空间内部气候可控的高科技畅想才得以落地实现。建筑师徐腾（Winston Shu）在侨福芳草地设计中开创了全球范围内使用ETFE气枕包被巨型体量的先例。但对其内部温度和能耗进行模拟数据分析的工作，却给奥雅纳（Arup）公司带来了巨大的挑战。在整整半年时间的电脑联机运算之后，这个不用温控系统就能保证中庭空间恒定舒适气候的先进模拟计算成果终于给芳草地带来了最持续、最高效的绿色环保体系，也为全球环保技术领域做出了颇具可行性的贡献环保罩斜顶采用的ETFE膜材料是新一代的环保材料，具有轻盈强韧、容易清洁、高透光性与可回收的特性，并且其重量只有玻璃的1%，因此可以减少建筑架构耗材(如钢材)的使用量。ETFE属于难燃材料，本身不支持燃烧，温度较高时会软化乃至熔化，但不会产生可燃的滴落物。而且环保罩顶部设有自动排烟口，并且ETFE膜周边安装了电熔丝，如遇火灾发生，消防中控室检测到联动报警信号后，可以启动电熔丝通电系统，使ETFE膜自熔，脱落后形成自然排风口，有效地释放室内大量聚集的烟尘。

地处最繁华的京城商业中心，侨福芳草地的控高受到严格限制，因此给了建筑师更多的地下空间去发挥。为了解决地下

空间通风和日照的限制问题，建筑师将建筑和自然通风系统设计成一个整体，并以烟囱为创意灵感，从而使得建筑内部的空气质量比外部更好。

“从理性和专业的角度来说， 这个项目让我将建筑生涯中所学的经验发挥到了顶峰，这些经验涵盖了从建筑联盟学院接受的理论训练到现实世界中的30年实践。这座建筑无缝地整合了社会、环境、技术和经济命题。建筑是一种源于理性的艺术，这一过程将是我在未来的职业发展中永远坚信并坚守的。”项目主案建筑师徐腾先生如是说。侨福芳草地品牌在绿色环保事业上曾承诺“Always Fresh新意无限”，说的不仅仅是商业行为上的创新，更是城市绿色建筑的指引。作为一座“跑赢了时间的‘慢’建筑”，侨福芳草地一直以来都在关注建筑，倾心环境，并坚定信念。这是绿色建筑事业长久不衰的动力，更是未来建筑发展的新趋势和新理念。

中国绿色建筑先锋

侨福芳草地的能源使用量仅为同等规模建筑的50%，是中国第一个获得由美国绿色建筑协会颁发的 LEED®“铂金级”认证的综合性商业体。整个建筑由四座塔楼构成。通透的玻璃幕墙及钢架结构，结合顶部采用的ETFE膜材料组成独特的节能环保罩，与国家游泳中心所使用的材料相同，在内部实现独立的微气候环境。室内空气质量达到MERV标准的第11级，是综合性建筑所能达到的最高级别。楼顶的斜面设计，充分保证周围社区的日照权，做到与环境共生的和谐相处。

侨福芳草地拥有完善的节水设施，平均用水量比LEED®体系同等建筑的相应标准少48%。建筑废料的回收率达81%，远远高于LEED®对同等建筑的相应基准和中国建筑的平均值。节能汽车专用车位以及电动汽车充电点的配置，更在细节中传达出绿色环保的理念。

卓而不凡的艺术氛围

作为融合创新理念的商业建筑，侨福芳草地具备浓重而多元的艺术氛围。这里不仅汇集了西班牙本土之外最为丰富的西班牙超现实主义艺术大师—萨尔瓦多·达利的雕塑原作，散布在各角落里的岳敏君、张晓刚、陈文令与王广义等许多中国当代顶尖艺术家的作品也以充满魅力的风格为侨福芳草地增添浓厚的人文氛围。侨福芳草地更将利用具象空间浓缩不同风格的艺术家作品，创造启迪灵感的创意环境。目前，芳草地展览馆及芳草地画廊已正式投入运营，同时芳草地798也在798艺术区正式开幕。

智能环保的办公环境

占地87,000平方米的国际A级写字楼，充分体现领先科技与环保理念。先进的冷吊顶和地板送风系统，将室内空气与置于天花板内的水管透过辐射原理作冷/热交换，保持写字楼内温度的稳定与均衡。在春秋季节能源需求较低时，可关闭空调系统透过自然通风模式，在有效节约能源的同时充分确保人体的舒适感。

清新别致的购物体验

购物中心占地56,000平方米，涵盖四座塔楼的1-4层。这里汇集了世界知名服饰品牌，为首次进驻中国或北京的国际品牌提供了理想空间，带来全新购物体验，如IWC全球第三家、亚洲首家旗舰店、Stella McCartney北京首间精品店、COS中国大陆首间店等。潮流餐厅、时尚家居、精品超市和顶级影厅也汇集于此，享受购物休闲娱乐的便利和多元体验。

宽阔开放的空间与清新绿色的环境展现了购物中心的别具一格：中庭广场自然光线充足，置身其中，开阔的视野令四周的店铺一览无余。一座长达236米亚洲最长的室内步行空吊桥对角穿过中庭广场，自由徜徉，扩展空间体验。绿色节能的空调系统带来清新的空气与四季如春的舒适温度，犹如置身于室外的自然环境。

精致典雅的精品酒店

隶属全球小型豪华酒店集团的北京怡亨精品酒店位于建筑顶层。酒店共设有100间精品套房，最具代表性的池畔套房可独享水疗泳池及空中花园等健身休闲设施，在室内即可享受明媚阳光带来的惬意，可谓重新定义了极致的住宿体验。酒店套房都可享受24小时的私人管家与专属秘书带来无微不至的专享服务。